Hantverkare för BRF och fastighetsägare i Stockholm

Hantverkare för BRF i Stockholm – en kontakt för det löpande underhållet

För en styrelse är det sällan själva jobben som tar tid. Det är att hitta någon som kan komma, beskriva felet igen och sedan följa upp att det blev gjort. Med en fast hantverkare blir det ett mejl i stället för fem samtal.

Vi arbetar åt bostadsrättsföreningar, privata fastighetsägare och företag i hela Stockholms län. Ni får en kontaktperson som lär känna fastigheten, vet var nycklarna finns och känner igen de dörrar som alltid krånglar. Det gör varje besök kortare och billigare.

Fastighetsunderhåll mellan de stora projekten

De flesta fastigheter har en underhållsplan för stambyte, tak och fasad. Det som inte syns i planen är allt däremellan: entrédörrar som inte stänger, en trasig förrådsdörr, lister som lossnat i trapphuset och skåp som gått sönder i tvättstugan. Det är det vi tar hand om.

Felen åtgärdas styckvis när de kommer in, eller samlas ihop till ett besök i månaden. Ett samlat besök blir ofta billigare för föreningen, eftersom restid och etablering bara räknas en gång.

Återställning mellan hyresgäster

För fastighetsägare med hyresrätter är tiden mellan två hyresgäster dyrbar. Vi byter skadade skåpluckor, lagar karmar och lister, spacklar hål och justerar dörrar och fönster så att lägenheten kan visas. Ska lägenheten också målas om samordnar vi det med en målare, så att jobben inte krockar.

Gemensamma utrymmen

Förråd, cykelrum, tvättstugor och soprum slits hårt. Vi monterar nya förrådsnät och hyllor, lagar dörrar och byter beslag. Det är jobb som sällan behöver en stor upphandling, men som blir dyra om de skjuts upp för länge.

Dokumentation som underlättar för styrelsen

Efter varje uppdrag får ni foton före och efter och en kort beskrivning av vad som åtgärdats. Ser vi något som kan bli ett större problem längre fram, som fukt vid en källarvägg eller en dörrkarm som rör sig, skriver vi det i rapporten. Då kan styrelsen ta beslut i tid och föra in punkten i underhållsplanen.

Regler i bostadsrätt – vem ansvarar för felet?

Varje felanmälan börjar med samma fråga: är det föreningen eller medlemmen som ska betala? Bostadsrättslagen ger grundregeln i 7 kap. 12 §. Bostadsrättshavaren håller lägenheten i gott skick på egen bekostnad, om inte stadgarna säger något annat. Det är alltså stadgarna som avgör var gränsen går för till exempel fönster och lägenhetsdörrar.

Lagen sätter också en gräns för vad en medlem får göra utan styrelsens tillstånd. Enligt 7 kap. 7 § gäller det bland annat ingrepp i bärande konstruktion, ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ventilation och brandskydd. Rör en medlems beställning något av det behövs styrelsens besked innan jobbet bokas.

Skicka gärna med stadgarnas ansvarsfördelning när ni börjar anlita oss. Då hamnar fakturan rätt från början, och medlemmen vet direkt om jobbet ger rotavdrag.

Föreningen som beställare – arbetsmiljöansvaret

När föreningen eller fastighetsägaren beställer ett byggarbete har den ett eget ansvar för arbetsmiljön. Arbetsmiljöverket beskriver byggherrens ansvar och kallar den som låter utföra arbetet för byggherre. Myndigheten skriver att det inte spelar någon roll om arbetet är litet eller stort. Byggherren ska bland annat utse byggarbetsmiljösamordnare, Bas-P för planeringen och Bas-U för utförandet.

För ett vanligt besök med dörrar och beslag är det sällan något styrelsen märker av. Men ska flera lägenheter eller ett helt trapphus åtgärdas samtidigt är det bra att reda ut rollerna i förväg. Bolaget bakom oss har behörigheten BAS-U / BAS-P, så den frågan går att ta upp redan vid första kontakten.

Ventilation och OVK – det vi lämnar orört

Ventilationen hör till föreningens egna kontroller. Boverket förklarar reglerna om obligatorisk ventilationskontroll: det är byggnadens ägare som ska se till att OVK görs. Fel som upptäcks, vid besiktningen eller annars, ska åtgärdas snarast möjligt.

Don, kanaler och fläktar ingår inte i det vi gör. Ser vi under ett besök att ett frånluftsdon är igensatt eller att en köksfläkt verkar ha kopplats om, kan vi notera det i rapporten. Då kan styrelsen ta upp det med sin funktionskontrollant.

Checklista inför första uppdraget

Ett första uppdrag går snabbare om några saker är klara innan vi kommer:

• Adress, lägenhetsnummer och telefonnummer till de boende som berörs
• Nyckelrutin – var nycklar hämtas och var de lämnas tillbaka
• Vem i styrelsen eller förvaltningen som godkänner tillägg
• Fakturaadress och referens för föreningen
• Stadgarnas fördelning av underhållsansvaret
• Foton på felen, om någon redan har tagit sådana

När projektet växer

Stambyten, fasadrenoveringar och andra arbeten som kräver upphandling, bygglov eller projektledning är för stora för ett servicebesök. Där passar ett byggföretag med erfarenhet av BRF-projekt bättre. Vi hjälper gärna till att beskriva vad som behöver göras, så att underlaget blir tydligt.

Vill du veta hur enskilda jobb prissätts? Läs vad det kostar att anlita en hantverkare. Har föreningen en lista från senaste fastighetsronden går det också bra att skicka den till oss.